Wykończenia mieszkań
Remonty mieszkań
Poznań
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu? Postaw na home staging… i nie tylko!
Od dłuższego czasu chodzi Ci po głowie sprzedaż lub wynajem mieszkania? Świetnie. Warto jednak wiedzieć, co należy zrobić, aby sfinalizować taką transakcję jak najszybciej. Jak się okazuje, pomóc Ci może home staging… i nie tylko. Przeczytaj ten artykuł i dowiedz się więcej!
Czym jest home staging?
Home staging to przygotowywanie mieszkania w taki sposób, aby prezentowało się jak najlepiej – również na fotografiach. W wyraźny sposób eksponuje się tutaj więc walory danego lokum np. ustawność czy nasłonecznienie. Koncepcja ta została opracowana po raz pierwszy przez Barbarę Schwarz, w latach 70. ubiegłego wieku.
Dzięki home stagingowi łatwiej jest mieszkanie sprzedać lub wynająć. Tym bardziej, iż mówi się, że w ten sposób możesz uzyskać o 10% wyższy zysk. Co więcej, istnieje wówczas szansa, że do sfinalizowania transakcji dojdzie znacznie wcześniej. Kolejną korzyścią, która płynie z tego rozwiązania, jest to, że pozwala zmienić emanujące chłodną aurą przestrzenie w ciepłe, przyjazne mieszkania.
Warto pomyśleć o home stagingu również wtedy, gdy Twoje mieszkanie nie sprzedaje się już od długiego czasu. Statystyki pokazują, że drobny „lifting” potrafi sprawdzić, że lokum trafia do swoich kolejnych właścicieli nawet 30-50% szybciej.
Co jest istotne w przygotowywaniu mieszkania do wynajmu?
Oto, na czym koncentruje się przede wszystkim home staging.
Decluterring, czyli brak osobistych rzeczy w mieszkaniu
Osoba, która wchodzi do mieszkania, powinna czuć się w nim jak u siebie, a nie jakby była gościem. Dlatego warto zadbać o to, aby nie było w nim Twoich osobistych rzeczy, np. fotografii. Tego rodzaju działania to tzw. decluttering, czyli depersonalizacja przestrzeni. Rodzinne pamiątki mogą mieć dla Ciebie wielką wartość, ale na czas oglądania lokum przestrzeń powinna być jak najbardziej neutralna – tak aby kupujący mógł sobie wyobrazić, jak jego własne przedmioty będą się komponować z oglądanym miejscem i jak je będzie mógł spersonalizować.
Uporządkowanie mieszkania – absolutna podstawa
Porządek w mieszkaniu to absolutny fundament, jeśli chcesz je sprzeda
. Nic nie robi bardziej przykrego wrażenia niż niepościelone łóżko czy naczynia w zlewie. Warto pamiętać, że szyby powinny lśnić, a przestrzeń pod meblami – być odkurzona.
Takie pozornie drobne detale mogą zrobić wielki efekt. Na pewno sam zupełnie inaczej czujesz się w zagraconym wnętrzu, a inaczej – w pełnej ładu przestrzeni. Zadbaj nawet o najmniejsze detale i te miejsca, do których teoretycznie rzadko się zagląda – uwierz, że potencjalni kupcy lub najemcy bardzo szybko zauważą wszelkie niedociągnięcia i ślady kurzu.
Malowanie ścian i starannie dobrana paleta kolorów
Często jest to element konieczny, aby odpowiednio odświeżyć mieszkanie. Warto tutaj zdecydować się na stonowane kolory. Przykładowo dobrym rozwiązaniem okażą się tu delikatne pastele, łagodne beże, neutralne szarości czy ponadczasowe biele – każdy z tych kolorów odbija światło, a co za tym idzie – optycznie powiększa pomieszczenie.
Neutralizowanie zapachów
Trudno wyobrazić sobie, aby podczas oględzin mieszkania panowała w nim nieprzyjemna woń. Tak się jednak czasami zdarza. Zapachy zwierząt, śmieci czy nawet i perfum potrafią zepsuć pierwsze wrażenie.
No dobrze, ale w jaki sposób to zrobić? Sprawdzą się tutaj z pewnością olejki eteryczne, które możesz wykorzystać w tzw. dyfuzorach. Dobrze zdadzą egzamin również mgiełki zapachowe, które zwykle są lżejsze od chemicznych aerozoli. Świetnym pomysłem okaże się także zapach świeżo zaparzonej kwiaty, która zwykle wywołuje pozytywne skojarzenia.
Uniwersalna estetyka
Jeżeli zamierzasz sprzedać swoje mieszkanie, nie sil się na ekstrawagancję – wiele osób tego nie lubi. Zamiast tego postaw na uniwersalną estetykę, która przypadnie do gustu większości oglądających. Tapeta w delikatne wzory lepiej zda tutaj egzamin niż eklektyczne dekoracje i artystyczne elementy wyposażenia.
Minimalizm
W Twoim mieszkaniu znajduje się sporo bibelotów? Postaraj się usunąć przynajmniej część z nich. Na pewno nie są tu mile widziane również np. wielkie, kartonowe pudła czy nawet i kable. Dlaczego to takie istotne? Ponieważ brak zbędnych przedmiotów pozwala lepiej wyeksponować atuty pomieszczenia, a więc np. jego przestronność.
Dodatki
Minimalizm nie oznacza, że mieszkanie ma być pozbawione dodatków i że ma wiać od niego nudą. Możesz więc w miseczce umieścić np. soczyste owoce, które wniosą do środka odrobinę świeżości. Stylowe narzuty, kolorowe poduszki czy miękkie zasłony zbudują we wnętrzu wyjątkowy klimat. Podobnie zresztą jak obrazy czy plakaty na ścianie. I to bardzo niewielkim kosztem! Ważne jednak, aby stosować je z umiarem – w przeciwnym razie mogą niepotrzebnie przytłaczać całe wnętrze.
Oświetlenie
Zdecydowanie większym zainteresowaniem klientów cieszą się mieszkania jasne i dobrze doświetlone. Dlatego również i na tej płaszczyźnie warto przeprowadzić kilka aranżacyjnych zabiegów. Przede wszystkim dobrze jest odsłonić zasłony, aby wpadało do lokum więcej naturalnego światła.
Podczas prezentacji warto też włączyć światła – zwłaszcza jeżeli wnętrza są stosunkowo ciemne. Pamiętaj jednak nie tylko o oświetleniu głównym, ale również kinkietach, girlandach świetlnych czy taśmach LED, które nadają każdej przestrzeni efektowny wygląd.
Naprawa zepsutych elementów
Jeżeli jakiś element wymaga naprawy, warto się na nią zdecydować – w przeciwnym razie potencjalni kupcy mogą się łatwo zniechęcić. Nieszczelne okna, zepsute gniazdka czy nawet problemy z wentylacją czasem sprawiają, że sprzedaż mieszkania następuje dopiero po naprawdę długim czasie. Wynika to z tego, że kupcy będą wówczas się zastanawiali, do jakich jeszcze uszkodzeń doszło w mieszkaniu, o których nie chcesz im powiedzieć.
Przemeblowanie
Czasem dobry efekt da się uzyskać, jedynie przemeblowując wnętrze. Na tym etapie dobrze jest przemyśleć, który element w pomieszczeniu powinien być tym centralnym. Przykładowo nie musi nim być sofa czy stół, ale również np. kominek – wówczas wokół niego należy tworzyć całą aranżację. Pamiętaj, że ustawiając meble w przemyślany sposób, możesz wizualnie powiększyć przestrzeń – wystarczy odrobina wyobraźni.
Nieco większe zabiegi
Twoje ściany wymagają większej interwencji? W takim razie warto naprawić spękania i inne niedoskonałości w tynku. Prosty zabieg, a wiele zmienia. Dobrze jest też sprawdzić przed oddaniem mieszkania w czyjeś ręce, czy wszystkie instalacje działają w prawidłowy sposób. Pamiętaj, że każdy element, który nie działa we właściwy sposób, to as w rękawie klienta, który może wynegocjować wówczas znacznie niższą cenę, niż byś chciał.
Dodatkowe wyposażenie mieszkania
Sporo zależy od tego, komu zamierzasz wynająć lub sprzedać mieszkanie. Jeżeli ma to być rodzina, dobrze sprawdzą się takie elementy wyposażenia jak zmywarka czy suszarka. Z kolei w przypadku studentów warto zadbać np. o biurka, żelazko czy odkurzacz. Pamiętaj, że to nie powinny być stare urządzenia, które ledwo działają – mogą być one po prostu niebezpieczne.
To wszystko sprawia, że dobrze jest zdefiniować na wstępie swoją grupę docelową. Pamiętaj, że niezależnie od tego, komu przekażesz swoje mieszkanie, każdy potrzebuje szaf – możesz śmiało zatem w nie zainwestować i umieścić je m.in. w przedpokoju.
Podłogi
W procesie przygotowywania mieszkania pod wynajem lub sprzedaż podłogi często traktuje się nieco po macoszemu. Tymczasem już na pierwszy rzut oka widać, czy są one zadbane. Warto też pomyśleć o dywanach, które jeszcze lepiej wpływają na finalny wygląd podłoża.
Elementy odpowiadające za bezpieczeństwo
To aspekt istotny zwłaszcza w przypadku rodzin. Solidne zamki w drzwiach, monitoring czy instalacje alarmowe mogą mieć wpływ na to, czy kupcy będą zainteresowani finalnie Twoją nieruchomością. To już działanie wykraczające poza klasyczny home staging, jednak zdecydowanie warto je rozważyć i np. wyposażyć mieszkanie w zamki wielopunktowe, które najskuteczniej chronią przed włamaniami.
Otoczenie zewnętrzne
Chcesz sprzedać lub wynająć dom? Zadbaj w takim razie również na otoczenie i zrób porządek w swoim ogródku. Pamiętaj także o klatce schodowej – pierwsze wrażenie ma w tym przypadku ogromne znaczenie. Co więcej, takie przestrzenie jak balkon czy taras nierzadko decydują o zakupie mieszkania, dlatego warto przekuć je w główny atut Twojej nieruchomości.
Ile kosztuje home staging?
Home stanging to usługa niskobudżetowa i nie jest równoznaczna z aranżacją mieszkania od podstaw. Konsultacja z profesjonalną firmą działającą w tym zakresie może Cię kosztować 300-600 zł. Pełna metamorfoza mieszkania to zwykle kwoty rzędu 1500 zł w przypadku kawalerki – wzrastają one wraz z metrażem danego lokum.
Dla kogo jest home staging?
Home staging to opcja dedykowana przede wszystkim:
osobom, które nie mają czasu na samodzielne ozdabianie i czyszczenie mieszkania,
osobom, którym zależy na szybszej sprzedaży czterech kątów,
osobom, które pragną, aby ich lokum przyciągało uwagę.
Jak jeszcze przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu?
Treść ogłoszenia
Bez ogłoszenia nikt nie dowie się o Twojej nieruchomości – to fakt. Warto je jednak napisać w taki sposób, aby uwzględnić wszystkie najistotniejsze kwestie: metraż, lokalizację, stan wyposażenia, liczbę pokoi, piętro, balkon itd. Dzięki temu unikniesz sytuacji, w której zainteresowane osoby będą Cię niepotrzebnie pytać o to same. Gdzie umieszczać takie ogłoszenia? Na pewno na portalach nieruchomościowych oraz w mediach społecznościowych.
Sesja zdjęciowa
Jeśli chcesz zaprezentować swoje mieszkanie z jak najkorzystniejszej strony, pomyśl o profesjonalnej sesji zdjęciowej. To właśnie fotografie będą stanowiły w pierwszej kolejności zaproszenie do odwiedzenia Twojej nieruchomości.
Wirtualny spacer
Jeśli chcesz, aby osoby zainteresowane Twoim mieszkaniem faktycznie się do Ciebie zgłosiły, warto też pomyśleć o tzw. wirtualnych spacerach. Są to, innymi słowy, interaktywne prezentacje pozwalające poczuć się tak, jakby naprawdę było się w danym mieszkaniu. Dziś, aby je wykonać, nie trzeba mieć specjalnych umiejętności – wystarczą proste, dostępne w sieci narzędzia.
Od czego to wszystko zacząć?
Najprościej jest wykonać na początku analizę przestrzeni – niezależnie od tego, czy będziesz korzystać z pomocy profesjonalnych home stagerów, czy też nie. Należy tutaj zwrócić uwagę nie tylko na wygląd, ale i na stan techniczny Twojego lokum.
Podsumowanie
Jak widzisz, przygotowanie mieszkania do sprzedaży nie jest aż tak trudne, choć wymaga zwrócenia uwagi na wiele aspektów. Jeśli zdecydujesz się przejść przez cały proces home stagingu krok po kroku, z pewnością łatwiej Ci będzie sprzedać mieszkanie. To jak? Trzymamy kciuki za szybką finalizację transakcji!
Wykończenia mieszkań
Strona Główna
Remonty mieszkań
Strona Główna
Zapraszamy
Chcesz dowiedzieć się więcej przejdź z Naszego bloga do strony usług remontowo – wykończeniowych i zapoznaj się z ofertą.