Wykończenia mieszkań
Remonty mieszkań
Poznań
Kontakt Łukasz Męclewicz
Te: 691-847-677
Stwórzmy Państwa mieszkanie w Poznaniu
Teraz jednak zapoznaj się z naszym artykułem
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu? Postaw na home staging… i nie tylko!
Od dłuższego czasu chodzi Ci po głowie sprzedaż lub wynajem mieszkania? Świetnie. Warto jednak wiedzieć, co należy zrobić, aby sfinalizować taką transakcję jak najszybciej. Jak się okazuje, pomóc Ci może home staging… i nie tylko. Przeczytaj ten artykuł i dowiedz się więcej!
Czym jest home staging?
Home staging to przygotowywanie mieszkania w taki sposób, aby prezentowało się jak najlepiej – również na fotografiach. W wyraźny sposób eksponuje się tutaj więc walory danego lokum np. ustawność czy nasłonecznienie. Koncepcja ta została opracowana po raz pierwszy przez Barbarę Schwarz, w latach 70. ubiegłego wieku.
Dzięki home stagingowi łatwiej jest mieszkanie sprzedać lub wynająć. Tym bardziej, iż mówi się, że w ten sposób możesz uzyskać o 10% wyższy zysk. Co więcej, istnieje wówczas szansa, że do sfinalizowania transakcji dojdzie znacznie wcześniej. Kolejną korzyścią, która płynie z tego rozwiązania, jest to, że pozwala zmienić emanujące chłodną aurą przestrzenie w ciepłe, przyjazne mieszkania.
Warto pomyśleć o home stagingu również wtedy, gdy Twoje mieszkanie nie sprzedaje się już od długiego czasu. Statystyki pokazują, że drobny „lifting” potrafi sprawdzić, że lokum trafia do swoich kolejnych właścicieli nawet 30-50% szybciej.
Co jest istotne w przygotowywaniu mieszkania do wynajmu?
Oto, na czym koncentruje się przede wszystkim home staging.
Decluterring, czyli brak osobistych rzeczy w mieszkaniu
Osoba, która wchodzi do mieszkania, powinna czuć się w nim jak u siebie, a nie jakby była gościem. Dlatego warto zadbać o to, aby nie było w nim Twoich osobistych rzeczy, np. fotografii. Tego rodzaju działania to tzw. decluttering, czyli depersonalizacja przestrzeni. Rodzinne pamiątki mogą mieć dla Ciebie wielką wartość, ale na czas oglądania lokum przestrzeń powinna być jak najbardziej neutralna – tak aby kupujący mógł sobie wyobrazić, jak jego własne przedmioty będą się komponować z oglądanym miejscem i jak je będzie mógł spersonalizować.
Uporządkowanie mieszkania – absolutna podstawa
Porządek w mieszkaniu to absolutny fundament, jeśli chcesz je sprzeda
. Nic nie robi bardziej przykrego wrażenia niż niepościelone łóżko czy naczynia w zlewie. Warto pamiętać, że szyby powinny lśnić, a przestrzeń pod meblami – być odkurzona.
Takie pozornie drobne detale mogą zrobić wielki efekt. Na pewno sam zupełnie inaczej czujesz się w zagraconym wnętrzu, a inaczej – w pełnej ładu przestrzeni. Zadbaj nawet o najmniejsze detale i te miejsca, do których teoretycznie rzadko się zagląda – uwierz, że potencjalni kupcy lub najemcy bardzo szybko zauważą wszelkie niedociągnięcia i ślady kurzu.
Malowanie ścian i starannie dobrana paleta kolorów
Często jest to element konieczny, aby odpowiednio odświeżyć mieszkanie. Warto tutaj zdecydować się na stonowane kolory. Przykładowo dobrym rozwiązaniem okażą się tu delikatne pastele, łagodne beże, neutralne szarości czy ponadczasowe biele – każdy z tych kolorów odbija światło, a co za tym idzie – optycznie powiększa pomieszczenie.
Neutralizowanie zapachów
Trudno wyobrazić sobie, aby podczas oględzin mieszkania panowała w nim nieprzyjemna woń. Tak się jednak czasami zdarza. Zapachy zwierząt, śmieci czy nawet i perfum potrafią zepsuć pierwsze wrażenie.
No dobrze, ale w jaki sposób to zrobić? Sprawdzą się tutaj z pewnością olejki eteryczne, które możesz wykorzystać w tzw. dyfuzorach. Dobrze zdadzą egzamin również mgiełki zapachowe, które zwykle są lżejsze od chemicznych aerozoli. Świetnym pomysłem okaże się także zapach świeżo zaparzonej kwiaty, która zwykle wywołuje pozytywne skojarzenia.
Uniwersalna estetyka
Jeżeli zamierzasz sprzedać swoje mieszkanie, nie sil się na ekstrawagancję – wiele osób tego nie lubi. Zamiast tego postaw na uniwersalną estetykę, która przypadnie do gustu większości oglądających. Tapeta w delikatne wzory lepiej zda tutaj egzamin niż eklektyczne dekoracje i artystyczne elementy wyposażenia.
Minimalizm
W Twoim mieszkaniu znajduje się sporo bibelotów? Postaraj się usunąć przynajmniej część z nich. Na pewno nie są tu mile widziane również np. wielkie, kartonowe pudła czy nawet i kable. Dlaczego to takie istotne? Ponieważ brak zbędnych przedmiotów pozwala lepiej wyeksponować atuty pomieszczenia, a więc np. jego przestronność.
Dodatki
Minimalizm nie oznacza, że mieszkanie ma być pozbawione dodatków i że ma wiać od niego nudą. Możesz więc w miseczce umieścić np. soczyste owoce, które wniosą do środka odrobinę świeżości. Stylowe narzuty, kolorowe poduszki czy miękkie zasłony zbudują we wnętrzu wyjątkowy klimat. Podobnie zresztą jak obrazy czy plakaty na ścianie. I to bardzo niewielkim kosztem! Ważne jednak, aby stosować je z umiarem – w przeciwnym razie mogą niepotrzebnie przytłaczać całe wnętrze.
Oświetlenie
Zdecydowanie większym zainteresowaniem klientów cieszą się mieszkania jasne i dobrze doświetlone. Dlatego również i na tej płaszczyźnie warto przeprowadzić kilka aranżacyjnych zabiegów. Przede wszystkim dobrze jest odsłonić zasłony, aby wpadało do lokum więcej naturalnego światła.
Podczas prezentacji warto też włączyć światła – zwłaszcza jeżeli wnętrza są stosunkowo ciemne. Pamiętaj jednak nie tylko o oświetleniu głównym, ale również kinkietach, girlandach świetlnych czy taśmach LED, które nadają każdej przestrzeni efektowny wygląd.
Naprawa zepsutych elementów
Jeżeli jakiś element wymaga naprawy, warto się na nią zdecydować – w przeciwnym razie potencjalni kupcy mogą się łatwo zniechęcić. Nieszczelne okna, zepsute gniazdka czy nawet problemy z wentylacją czasem sprawiają, że sprzedaż mieszkania następuje dopiero po naprawdę długim czasie. Wynika to z tego, że kupcy będą wówczas się zastanawiali, do jakich jeszcze uszkodzeń doszło w mieszkaniu, o których nie chcesz im powiedzieć.
Przemeblowanie
Czasem dobry efekt da się uzyskać, jedynie przemeblowując wnętrze. Na tym etapie dobrze jest przemyśleć, który element w pomieszczeniu powinien być tym centralnym. Przykładowo nie musi nim być sofa czy stół, ale również np. kominek – wówczas wokół niego należy tworzyć całą aranżację. Pamiętaj, że ustawiając meble w przemyślany sposób, możesz wizualnie powiększyć przestrzeń – wystarczy odrobina wyobraźni.
Nieco większe zabiegi
Twoje ściany wymagają większej interwencji? W takim razie warto naprawić spękania i inne niedoskonałości w tynku. Prosty zabieg, a wiele zmienia. Dobrze jest też sprawdzić przed oddaniem mieszkania w czyjeś ręce, czy wszystkie instalacje działają w prawidłowy sposób. Pamiętaj, że każdy element, który nie działa we właściwy sposób, to as w rękawie klienta, który może wynegocjować wówczas znacznie niższą cenę, niż byś chciał.
Dodatkowe wyposażenie mieszkania
Sporo zależy od tego, komu zamierzasz wynająć lub sprzedać mieszkanie. Jeżeli ma to być rodzina, dobrze sprawdzą się takie elementy wyposażenia jak zmywarka czy suszarka. Z kolei w przypadku studentów warto zadbać np. o biurka, żelazko czy odkurzacz. Pamiętaj, że to nie powinny być stare urządzenia, które ledwo działają – mogą być one po prostu niebezpieczne.
To wszystko sprawia, że dobrze jest zdefiniować na wstępie swoją grupę docelową. Pamiętaj, że niezależnie od tego, komu przekażesz swoje mieszkanie, każdy potrzebuje szaf – możesz śmiało zatem w nie zainwestować i umieścić je m.in. w przedpokoju.
Podłogi
W procesie przygotowywania mieszkania pod wynajem lub sprzedaż podłogi często traktuje się nieco po macoszemu. Tymczasem już na pierwszy rzut oka widać, czy są one zadbane. Warto też pomyśleć o dywanach, które jeszcze lepiej wpływają na finalny wygląd podłoża.
Elementy odpowiadające za bezpieczeństwo
To aspekt istotny zwłaszcza w przypadku rodzin. Solidne zamki w drzwiach, monitoring czy instalacje alarmowe mogą mieć wpływ na to, czy kupcy będą zainteresowani finalnie Twoją nieruchomością. To już działanie wykraczające poza klasyczny home staging, jednak zdecydowanie warto je rozważyć i np. wyposażyć mieszkanie w zamki wielopunktowe, które najskuteczniej chronią przed włamaniami.
Otoczenie zewnętrzne
Chcesz sprzedać lub wynająć dom? Zadbaj w takim razie również na otoczenie i zrób porządek w swoim ogródku. Pamiętaj także o klatce schodowej – pierwsze wrażenie ma w tym przypadku ogromne znaczenie. Co więcej, takie przestrzenie jak balkon czy taras nierzadko decydują o zakupie mieszkania, dlatego warto przekuć je w główny atut Twojej nieruchomości.
Ile kosztuje home staging?
Home stanging to usługa niskobudżetowa i nie jest równoznaczna z aranżacją mieszkania od podstaw. Konsultacja z profesjonalną firmą działającą w tym zakresie może Cię kosztować 300-600 zł. Pełna metamorfoza mieszkania to zwykle kwoty rzędu 1500 zł w przypadku kawalerki – wzrastają one wraz z metrażem danego lokum.
Dla kogo jest home staging?
Home staging to opcja dedykowana przede wszystkim:
osobom, które nie mają czasu na samodzielne ozdabianie i czyszczenie mieszkania,
osobom, którym zależy na szybszej sprzedaży czterech kątów,
osobom, które pragną, aby ich lokum przyciągało uwagę.
Jak jeszcze przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu?
Treść ogłoszenia
Bez ogłoszenia nikt nie dowie się o Twojej nieruchomości – to fakt. Warto je jednak napisać w taki sposób, aby uwzględnić wszystkie najistotniejsze kwestie: metraż, lokalizację, stan wyposażenia, liczbę pokoi, piętro, balkon itd. Dzięki temu unikniesz sytuacji, w której zainteresowane osoby będą Cię niepotrzebnie pytać o to same. Gdzie umieszczać takie ogłoszenia? Na pewno na portalach nieruchomościowych oraz w mediach społecznościowych.
Sesja zdjęciowa
Jeśli chcesz zaprezentować swoje mieszkanie z jak najkorzystniejszej strony, pomyśl o profesjonalnej sesji zdjęciowej. To właśnie fotografie będą stanowiły w pierwszej kolejności zaproszenie do odwiedzenia Twojej nieruchomości.
Wirtualny spacer
Jeśli chcesz, aby osoby zainteresowane Twoim mieszkaniem faktycznie się do Ciebie zgłosiły, warto też pomyśleć o tzw. wirtualnych spacerach. Są to, innymi słowy, interaktywne prezentacje pozwalające poczuć się tak, jakby naprawdę było się w danym mieszkaniu. Dziś, aby je wykonać, nie trzeba mieć specjalnych umiejętności – wystarczą proste, dostępne w sieci narzędzia.
Od czego to wszystko zacząć?
Najprościej jest wykonać na początku analizę przestrzeni – niezależnie od tego, czy będziesz korzystać z pomocy profesjonalnych home stagerów, czy też nie. Należy tutaj zwrócić uwagę nie tylko na wygląd, ale i na stan techniczny Twojego lokum.
Podsumowanie
Jak widzisz, przygotowanie mieszkania do sprzedaży nie jest aż tak trudne, choć wymaga zwrócenia uwagi na wiele aspektów. Jeśli zdecydujesz się przejść przez cały proces home stagingu krok po kroku, z pewnością łatwiej Ci będzie sprzedać mieszkanie. To jak? Trzymamy kciuki za szybką finalizację transakcji!
Czuj się u Nas jak u siebie w domu
- Indywidualne podejście – słuchamy i reagujemy na Twoje realne potrzeby.
- Najwyższą jakość – nie idziemy na kompromisy, dostarczamy tylko sprawdzone rozwiązania.
- Pełne wsparcie – jesteśmy obok zawsze, kiedy tego potrzebujesz.
Przeczytaj również inne artykuły
Wykończenia mieszkań
Strona Główna
Remonty mieszkań
Strona Główna
Salon i sypialnia
Położenie paneli podłogowych laminowanych układanych prosto wraz z montażem listew przypodłogowych.
Wykończenie sypialni - Przeczytaj więcej
Sypialnie
Sypialnie to prawdziwe enklawy spokoju, sprzyjające relaksowi oraz wyciszeniu. Wypoczywamy w nich po ciężkim dniu, „doładowujemy” w nich baterie I wstajemy – najczęściej prawą nogą. Podczas wykończania oraz remontu tego rodzaju pomieszczeń, który przeprowadzamy z wielką przyjemnością, zwracamy uwagę m.in. na wiele aspektów, które opisujemy poniżej. Sprawdź, dlaczego warto współpracować właśnie z nami.
Sypialnie – jak je przygotować przed remontem?
Zanim remont lub wykańczanie sypialni ruszy pełną parą, warto zastanowić się nad kilkoma kwestiami. Ważne jest głównie to, aby przemyśleć, jaki styl najlepiej wpisuje się w Twój gust. Boho czy eklektyczny? Vintage, a może wabi sabi? Wszystko zależy od Ciebie i, ewentualnie, Twojego partnera.
Przed remontem dobrze jest się zastanowić również, jakie zadania ma spełniać Twoje nowe wnętrze. Zamierzasz czytać w łóżku? A może chcesz zaprosić do środka toaletkę i wydzielić strefę do wykonywania makijażu? Wszystkie tego typu rozwiązania wchodzą w grę – warto jednak odpowiednio wcześniej je zaplanować. Polecamy zastanowić się także, jakie zasoby pieniężne będą Ci potrzebne podczas wykonywania całej operacji.
Jak przebiega remont sypialni?
Jeśli chodzi o sypialnie, remont powinien być starannie zaplanowany. Demontaż mebli, pozbywanie się pękającej farby czy modyfikacje w obrębie instalacji elektrycznej – to dopiero początek. Oto, jakie kroki wykonujemy w ramach przeprowadzanych przez nas prac.
Demontaż mebli
Remont sypialni obejmuje demontaż mebli, które już się do niczego nie nadają. Zdejmujemy więc szuflady i drzwiczki, a następnie kolejne elementy komód czy szaf. Co więcej, przeprowadzamy cały proces z dużą ostrożnością i precyzją, aby przypadkiem nie zniszczyć np. zlokalizowanych za nimi przewodów. Po wykonaniu tego rodzaju czynności lepiej widać stan ścian czy podłóg.
Pozbywanie się pękającej farby i tapet
Następnie, jeśli chodzi o remont sypialni, przygotowujemy odpowiednio ściany. Jeżeli wiekowa farba się łuszczy, nie nadaje się jako podłoże dla kolejnych warstw nowego, podobnego produktu. To z kolei sprawia, że porządnie całość w pierwszej kolejności szlifujemy. Jeżeli chodzi z kolei o zdejmowanie tapety, korzystamy w tym celu ze specjalnych środków, a częściowo przeprowadzamy całość mechanicznie. W kolejnym kroku usuwamy z powierzchni ściany pył i klej. Dopiero po wykonaniu wszystkich tych etapów widać nierówności i ubytki na ścianie, które niedługo potem precyzyjnie wygładzamy i niwelujemy.
Poprawianie instalacji elektrycznej
Jeśli chodzi o sypialnie, poprawianie instalacji elektrycznej to operacja, która nie zawsze jest przeprowadzana. Jednocześnie jest ona bardzo istotna z perspektywy bezpieczeństwa mieszkańców. Co więcej, dzięki niej urządzenia są w stanie odpowiednio działać, a użytkowanie własnego M jest znacznie bardziej komfortowe. Przeprowadzamy więc modyfikacje w instalacji, jeżeli np. gniazdka znajdują się w nieodpowiednich miejscach, a przewody są już wyjątkowo stare.
Szpachlowanie i wygładzanie ścian
Szpachlowanie to czynność, która polega na eliminowaniu nierówności. Wykorzystujemy w tym celu siatkę szlifierską lub papier ścierny. Wygładzanie ścian wiąże się z kolei zastosowaniem gładzi gipsowej, dzięki czemu powierzchnia ściany staje się perfekcyjnie gładka. Wcześniej pamiętamy oczywiście o odpowiednim przygotowaniu masy – robimy to zawsze zgodnie ze wskazówkami producenta.
Wykańczanie ścian
Kolejny krok to wykańczanie ścian. Proces ten może polegać nie tylko na malowaniu czy tapetowaniu, ale również na układaniu lameli czy umieszczaniu na ścianach sztukaterii. Dużo zależy tutaj zatem od Twoich osobistych preferencji. Jednak niezależnie od tego, jaki materiał wykończeniowy wybierzesz, z przyjemnością odpowiednio się nim zajmiemy.
Malowanie
Wykańczanie sypialni można przeprowadzać na różne sposoby. Wiele osób decyduje się je po prostu pomalować – i nic dziwnego, ponieważ jest to bardzo prosty i ekonomiczny sposób na metamorfozę wnętrza. Wybrana barwa oraz to, w jaki sposób zostanie położona farba wpływa finalnie na percepcję danego pomieszczenia. Dlatego przeprowadzamy cały proces w pełni profesjonalnie, odpowiednio rozprowadzając cały produkt oraz korzystając z jednej z dwóch metod: klasycznej lub natryskowej.
Tapetowanie
Niektórzy klienci nie wyobrażają sobie sypialni bez tapety. Również nas to nie dziwi, ponieważ dobrze dobrany wzór potrafi wnieść do środka nutkę świeżości i oryginalności. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na ścienne dekoracje winylowe czy też papierowe, nowoczesne czy bardziej tradycyjne, wykonamy całe zadanie celująco. Dlaczego? Ponieważ posiadamy profesjonalny klej oraz specjalistyczny sprzęt, a do tego potrafimy równo przycinać cały materiał, co dla wielu osób jest sporym wyzwaniem.
Układanie lameli
Jeśli chcesz wprowadzić do wnętrza sporą dawkę finezji i wyrafinowania, dobrym pomysłem okażą się lamele. To obecnie jedno z najmodniejszych rozwiązań wnętrzarskich. Nie wiesz, czym one są? To długie listwy, które w większości przypadków układa się pionowo. Aby pięknie się one prezentowały na ścianie, kluczowe są m.in. takie aspekty, jak profesjonalny montaż, równomierne odstępy czy odpowiednie dociskanie lameli do ściany.
Umieszczenie na ścianach sztukaterii
Planujesz zaaranżowanie wnętrza w stylu francuskim? A może jednak w pałacowym? W obu przypadkach sztukateria fantastycznie dopełni pomieszczenie. To, innymi słowy, piękne, ozdobne listwy, które można zamontować zarówno na ścianach, jak i na suficie. Przed ich umieszczeniem na danej płaszczyźnie, należy je odpowiednio rozplanować, tak aby zachować właściwe proporcje. Ważne jest ich docinanie pod odpowiednim kątem oraz maskowanie niewielkich szczelin. Nasza ekipa remontowa świetnie sprawdza się również i tutaj, ponieważ mamy w tym zakresie spore doświadczenie.
Podłogi
Jeśli chodzi o sypialnie, raz na długi czas dobrze jest wymienić również podłogi. W tym przypadku istotne jest to, aby m.in. profesjonalnie przygotować podłoże, o czym zapomina wielu amatorów. O czym jeszcze należy tu pamiętać i na jakie rozwiązania warto się zdecydować?
Panele
Jedna z najchętniej wybieranych przez klientów propozycji to panele. Aby je ułożyć, w pomieszczeniu powinny panować: odpowiednia temperatura i właściwa wilgotność – w przeciwnym wypadku mogą się one kurczyć lub pęcznieć. Do wyboru masz obecnie panele laminowane oraz winylowe, które się nieco różnią swoimi właściwościami.
Podłogi drewniane
Część klientów decyduje się podczas remontu lub wykończania mieszkania na podłogi drewniane. I jest to bardzo interesujące rozwiązanie, które nadaje wnętrzom wyjątkowego charakteru. Można je układać na wiele sposobów, m.in. klasycznie lub w jodełkę. Przy ich umieszczaniu na podłożu wiele aspektów ma znaczenie – z pewnością deski trzeba mocno dociskać, a do tego ważne jest stosowanie dylatacji i paroizolacji. Nasza ekipa nie ma z tym jednak najmniejszego problemu, wręcz przeciwnie – przeprowadzamy całą operację z ogromną skrupulatnością.
Wykładzina
A może jednak pragniesz zdecydować się na wykładzinę? Niektórzy lubią ją mieć w sypialni lub w domowym gabinecie. Dużym jej atutem jest wyjątkowa, miła dla naszych stop miękkość. W tym przypadku istotne jest, aby ułożyć całość m.in. zgodnie z kierunkiem runa/światła. Zgłoś się do nas, a sprawimy, że całość będzie perfekcyjnie przylegała do podłogi, a do tego będzie wspaniale się prezentować przez wiele sezonów.
Drzwi wewnętrzne
Prace remontowo-wykończeniowe to niekiedy również montaż lub wymiana drzwi wewnętrznych. Mają one znaczenie nie tylko dla wyglądu wnętrza, ale przede wszystkim – dla akustyki w domu. Jako doświadczona ekipa remontowa decydujemy się na ten krok już po zrealizowaniu prac mokrych. Co więcej, całą operację wykonujemy niezwykle precyzyjnie, aby nie pozostawić żadnych widocznych szczelin.
Instalacja oświetlenia
Sypialnie nie będą odpowiednio spełniały swojej funkcji, jeśli nie umieścisz w nich odpowiedniego oświetlenia. Tutaj należy zwrócić uwagę nie tylko na światło główne (które powinno być ciepłe i rozporoszone), ale również i to punktowe (przeznaczone np. do czytania książki). W tym pomieszczeniu polecamy uwzględnić naszym klientom również oświetlenie akcentujące np. w postaci taśm LED, które kreują przytulny klimat. Bez względu jednak na to, na jaki rodzaj światła się zdecydujesz, dzięki nam znajdzie się ono w wybranym przez Ciebie miejscu, a co za tym idzie – będzie idealnie spełniało swoje zadanie.
Dlaczego warto z nami współpracować?
Mamy nadzieję, że wiesz już, dlaczego warto z nami współpracować. Istotne jest również, aby opisać jeszcze kilka innych aspektów, o których nie wspomnieliśmy powyżej. Przede wszystkim należy powiedzieć o naszym ogromnym doświadczeniu – na rynku działamy już od ponad dwóch dekad i, na Twoje życzenie, damy Ci wgląd do naszych wspaniałych realizacji. Ważna jest dla nas także dobra komunikacja, dzięki czemu będziesz dokładnie wiedział, jak będzie wyglądać Twoje przyszłe wnętrze. Ponadto dbamy o każdy detal – to sprawia, że w Twoim mieszkaniu uzyskamy fenomenalny efekt wizualny.
Gotowy na nowe, spektakularne oblicze mieszkania? Daj nam znać, a chętnie przeprowadzimy remont w Twoim lokum!
